Meest gestelde vragen
Wat is sale & leaseback precies?
Sale & leaseback is een vastgoedconstructie waarbij u uw bedrijfspand verkoopt aan Fondo Monte, en het direct weer terug huurt. U blijft dus gewoon in het pand ondernemen, maar haalt het kapitaal eruit dat momenteel ‘vastzit’ in het vastgoed. Hierdoor versterkt u uw liquiditeitspositie zonder dat uw bedrijfsvoering verandert. Wij nemen het hele proces uit handen: van waardebepaling tot het opstellen van een nieuwe huurovereenkomst.
Waarom zou ik mijn pand verkopen als ik het nodig heb voor mijn bedrijf?
Juist omdat u het nodig heeft. Met sale & leaseback blijft u gebruik maken van uw pand, maar wél met een versterkte financiële positie. U kunt het vrijgekomen kapitaal gebruiken voor investeringen, aflossing van schulden, uitbreiding van uw bedrijf of het verbeteren van uw concurrentiepositie. Het geeft u de vrijheid die vastzittend vermogen u nu ontneemt.
Wat zijn de voordelen van een sale & leaseback-constructie?
- Meer financiële ademruimte
Het vrijgekomen kapitaal kunt u strategisch inzetten, bijvoorbeeld voor innovatie, groei of schuldaflossing. - Continuïteit in de bedrijfsvoering
U hoeft niet te verhuizen of aanpassingen te doen: u huurt het pand direct terug. - Flexibele afspraken
De huurvoorwaarden worden in overleg met u opgesteld. - Snelle afhandeling
Onze trajecten zijn snel en efficiënt ingericht. - Geen afhankelijkheid van banken
U creëert financiële ruimte zonder aanvullende financiering of kredietaanvragen.
Wat gebeurt er na de verkoop van mijn pand?
Na de verkoop verandert er feitelijk weinig aan uw dagelijkse gang van zaken. U ondertekent een huurovereenkomst waarmee u het pand direct terug huurt onder heldere voorwaarden. De looptijd, huurprijs en eventuele uitbreidingsopties worden in overleg afgestemd. Het pand blijft dienstdoen zoals voorheen — alleen staat het nu niet meer op uw balans.
Hoe snel kan het traject worden afgerond?
Dat hangt af van de complexiteit van uw vastgoed en uw specifieke situatie, maar in veel gevallen kunnen we binnen enkele weken schakelen van kennismaking tot notariële overdracht. We stemmen het tempo volledig af op uw voorkeur en zorgen voor een transparant en soepel proces.
Wat voor soort bedrijfspanden komen in aanmerking?
We hebben ervaring met uiteenlopende soorten commercieel vastgoed:
- Productiehallen
- Kantoorpanden
- Showrooms
- Distributiecentra
- Werkplaatsen
- Winkelpanden
Twijfelt u of uw pand geschikt is? Neem contact met ons op — we beoordelen dit snel en vrijblijvend.
Wat gebeurt er met mijn bestaande huurders (bij multi-tenant panden)?
Als u een pand bezit waarin meerdere huurders actief zijn, bekijken we samen hoe we dat juridisch en financieel het best kunnen inrichten. Vaak blijven de bestaande huurovereenkomsten gewoon in stand, en neemt Fondo Monte deze over als nieuwe eigenaar. U blijft dan zelf huurder van uw eigen unit binnen het geheel.
Wordt mijn pand eerst getaxeerd?
Ja. We starten het traject altijd met een professionele waardebepaling van uw vastgoed. Zo weten beide partijen precies waar ze aan toe zijn. De taxatie vormt de basis voor het voorstel dat we u doen. Dit gebeurt transparant, marktconform en in overleg.
Wat zijn de kosten voor mij als ondernemer?
Bij Fondo Monte streven we naar volledige transparantie. Er zijn geen verborgen kosten. De kosten voor taxatie en overdracht worden vooraf duidelijk besproken. Onze winst zit in het langetermijnverhuurmodel — niet in het ‘snel kopen en doorverkopen’ van uw pand.
Kan ik in de toekomst mijn pand weer terugkopen?
In sommige gevallen is dat mogelijk. We kunnen bij de start van de samenwerking afspraken maken over een terugkoopoptie, zodat u op termijn opnieuw eigenaar kunt worden. Dit leggen we desgewenst contractueel vast.
Wat zijn de fiscale gevolgen van een sale & leaseback?
Elke situatie is anders, maar in de regel heeft sale & leaseback positieve gevolgen voor uw balanspositie. Uw solvabiliteit stijgt doordat vastgoed van de balans verdwijnt en liquide middelen vrijkomen. Uiteraard adviseren wij u om dit met uw boekhouder of financieel adviseur te bespreken — wij denken graag mee.
Wat als ik twijfel of dit bij mij past?
Dan is het des te belangrijker om in gesprek te gaan. We geven u kosteloos en vrijblijvend advies op basis van uw situatie. U zit nergens aan vast en wij houden van eerlijkheid. Past het niet? Dan zeggen we dat ook. Past het wél? Dan zorgen wij dat u er het maximale uit haalt.